С 1 марта 2013 года в Российской Федерации вводится новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

Начиная с этого времени вступают в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, которые изменяют и сами сделки с недвижимостью. Изменения ГК приведут к отмене  процедуры государственной регистрации сделок с недвижимостью. Также возможно, что в связи с новыми поправками в Гражданском кодексе возможен резкий рост судебных споров с недвижимость.

Ныне действующей процедурой предусмотрено, что кроме регистрации права на недвижимость возникает необходимость  регистрации еще и сделки с недвижимостью, на основании которой возникло право собственности. Это относится, прежде всего, к  договорам купли-продажи предприятий, а также  жилых помещений, договоров дарения недвижимого имущества и договоров аренды недвижимости, которые заключены на срок более одного года.

Однако, с 1 марта 2013 года будет сокращено число регистрационных действий и необходимость в регистрации сделок с недвижимостью отпадёт. Также стороны сделки будут освобождены от пошлины за регистрацию сделки. Вместе с тем, договор останется важнейшим и необходимым документом для регистрации права.

Изначально законопроектом предусматривалась обязанность нотариального удостоверения всех сделок. Но опыт работы нотариусов показал, что отказ в 1998 году от обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью породил высокий уровень преступности в этой сфере.. И при принятии окончательного решения  среди законодателей возобладала позиция, согласно которой  по действующему принципу, будет лучше, если граждане сами будут решать, что делать – рискнуть и довериться порядочности продавца или покупателя, либо заплатить небольшую сумму за безопасность оформления сделки и удостоверить договор купли-продажи недвижимости у нотариуса.

В связи с указанными изменениями в законодательстве возрастает роль юристов и адвокатов, которые могут помочь физическим и юридическим лицам в оформлении и в сопровождении сделок с недвижимостью. Согласно действующему законодательству нотариус удостоверяет подпись сторон договора, но не гарантирует защиту их прав и в этом случае существенную помощь может оказать только квалифицированный адвокат, который поможет не только правильно и грамотно составить договор, но и сопровождать сделку с недвижимостью на всех стадиях этого сложного процесса.