Всё чаще при покупке жилья люди используют схему приобретения недвижимости на стадии строительства. Этот способ хорош по многим причинам. Ведь такие квартиры и дешевле, и коммуникации в них новые, и трубы не ржавые, а ещё в них легко можно сделать перепланировку. При всех этих плюсах новому владельцу остаётся просто набраться терпения и немного подождать. Правда, ожидание может немного затянуться из-за того, что компания-застройщик не соблюдает сроков строительства, ну, да сейчас речь не об этом… Предположим, что дом построен. Как же зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке?

В существующих реалиях есть два способа оформления права на квартиру, приобретённую в новостройке: 1. Судебный и 2 Внесудебный.

Рассмотрим судебный порядок оформления прав на новостройку

Компания-застройщик ставит новостройку на кадастровый учёт, открывает регистрационный адрес и новые собственники могут приступать к регистрации. Однако до этой стадии не все компании-застройщики доходят. Зачастую, между инвесторами и застройщиками возникает масса конфликтов, которые приводят к тому, что новостройки как бы не существует, вернее не существует на бумаге. И здесь единственным способом остаётся отстаивать свои права в судебном порядке. С подачей соответствующих исковых заявлений по месту нахождения имущества или же по месту нахождения ответчика – компании, с которой был заключён договор. К исковому заявлению необходимо приложить копию договора, всю имеющуюся переписку и все платёжные документы о перечислении на счёт недобросовестного продавца денежных сумм. В ходе судебного заседания суд может потребовать дополнительные документы для подтверждения позиции истца по исковому заявлению. Если у истца не хватает каких-либо документов для подтверждения позиции по регистрации своего права в новостройке, то всегда есть возможность затребовать их через суд у ответчика.

После завершения судебного процесса и после того, как решение суда вступит в силу для регистрации права на новостройку в Росреестр необходимо будет предоставить вместе со стандартным комплектом документов ещё и решение суда.

Если же компания-застройщик выполнила свои обязательства и дом был введён в эксплуатацию, зарегистрирован надлежащим образом, то порядок регистрации права на новостройку будет совсем другим. Оформление будет проходить во внесудебном порядке. Как правило, регистрацией квартир в новостройках занимается сам застройщик и на основании доверенности от дольщика (участника долевого строительства) собирает и передаёт в Росреестр следующий пакет документов:

- заявление на регистрацию недвижимости;

- квитанцию об оплате госпошлины;

- договор купли-продажи недвижимости;

- паспорт и экспликацию, полученную в БТИ;

- акт об исполнении обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Срок регистрации, как правило, составляет один месяц.