Истребование имущества из чужого незаконного владения применяется как юридическая процедура для защиты прав собственника (либо же прав владельцев имущества на основании иных законных норм) от незаконных действия иных лиц. Обращаем Ваше внимание, что на защиту своих законных прав на имущество могут рассчитывать не только собственники этого имущества, но и, например, арендаторы. Так, в случае недвижимого имущества прибегнуть к процедуре истребования имущества из чужого незаконного владения может не только собственник, но и арендатор или же человек, владеющий имуществом по договору социального найма, если дело касается жилого помещения. И в этом случае арендатор имеет полное право истребовать имущество у собственника, если тот каким-либо образом нарушает права законопослушного арендатора.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного имущества. Кроме этого, согласно ст. 302 ГК РФ имущество может быть истребовано у покупателя, купившего его у продавца, который не имел права его отчуждать, о чем покупатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от покупателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Однако, этот аспект не касается добросовестного приобретателя ценных бумаг.

Именно эта статья применяется при рассмотрении судами споров по расторжению договоров купли-продажи квартир, подписанных недобросовестными продавцами. Поэтому, при совершении крупных имущественных покупок (недвижимости в том числе) стоит особое внимание уделять правовой проверке продавца (юридическая чистота сделки), в противном случае, покупатель рискует потерять приобретённую недвижимость и понести серьёзные финансовые потери.

Для определения правовых полномочий продавца следует тщательно ознакомиться с документами о собственности на недвижимое имущество, в случае приобретения квартиры необходимо заказать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость, в которой будут указаны все собственники, чьё право зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Также, следует обратить внимание и на дееспособность продавца. Если же сделка совершается доверенным лицом на основании доверенности, то в ней должно быть прописано согласие доверителя на продажу квартиры, на подписание соответствующих документов, на получении денег от покупателя.

В случае истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо в суде доказать следующие аспекты:

-право собственности истца на спорное имущество (либо же наличие на это имущества договора аренды либо иного правового основания);

- отсутствие прав на отчуждение (продажу) спорного имущества у продавца (либо же отсутствие соответствующего права, подтверждённого доверенностью, в случае совершения сделки по доверенности);

- отсутствие у истца возможности владеть и распоряжаться спорным имуществом;

- владение и распоряжение спорным имуществом ответчиком на дату подачи искового заявления.

При рассмотрении дела по истребованию имущества из чужого незаконного владения судом будут приниматься во внимание все указанные аспекты и если один из них будет не доказан или вызывать какие-либо сомнения у суда, то решение может быть принято не в пользу истца.